El mercado inmobiliario colombiano enfrentó un 2023 y 2024 marcado por desafíos significativos, como la inflación y las altas tasas de interés, que han frenado la compra de viviendas. Sin embargo, las recientes decisiones de las instituciones bancarias han traído un aire de optimismo, convirtiéndose en un impulso clave para reactivar la adquisición de inmuebles en el país.
Alternativas de financiación para compradores
Para hacer frente a este panorama, las constructoras han comenzado a ofrecer diferentes alternativas de financiación. Una de las más atractivas es el leasing habitacional, que permite financiar hasta el 85% del valor de una vivienda en ciudades como Cali. Esta opción brinda un respaldo financiero considerable para los compradores que buscan una forma viable de adquirir su vivienda.
Un panorama económico complejo
El país atraviesa una situación económica difícil en el sector de la construcción. De acuerdo con el DANE, el Producto Interno Bruto (PIB) de este sector registró una contracción del -4,2% en 2023, siendo el rendimiento más bajo entre las doce ramas de actividad económica. Para contrarrestar esta caída, el Banco de la República ha implementado medidas de alivio financiero, reduciendo las tasas de interés en tres oportunidades durante el año, hasta situarlas en un 12,25%.
Además, diferentes bancos han disminuido las tasas de financiamiento en créditos de vivienda, con el fin de atraer a más compradores y reactivar el mercado. Según datos de la Superfinanciera, para junio de 2024, las entidades financieras ofrecerían una tasa promedio ponderada del 13,89% en créditos hipotecarios, mientras que el leasing habitacional para vivienda No VIS se mantenía en un 14,02% anual. Estos esfuerzos buscan no solo incentivar la compra de viviendas, sino también contribuir al crecimiento económico del país.
Proyecciones optimistas para el 2025
La Galería Inmobiliaria proyecta un crecimiento significativo en la venta de vivienda nueva para el 2024, con un aumento estimado del 39% a nivel nacional. Ciudades como Cúcuta (121%), Armenia (57,9%) y Cali (55,3%) lideran las proyecciones de crecimiento regional, lo que indica una recuperación palpable en el mercado inmobiliario.
Diversas constructoras y el sector privado están implementando estrategias innovadoras para atraer a diferentes grupos familiares. Un ejemplo de ello es la Constructora Bolívar Cali, cuyo Gerente Comercial, Juan Carlos Gallego, afirma que están adoptando medidas importantes para reactivar el mercado. “Ofrecemos diferentes tipos de viviendas No VIS, desde 70m² hasta 144m², en varias zonas de Cali y sus alrededores, con precios que oscilan entre 320 y 800 millones de pesos. Además, cada proyecto cuenta con zonas comunes adaptadas a las nuevas dinámicas de habitar”, comenta Gallego.
Estrategias para reactivar el sector
Según el informe de “Coyuntura y retos para el sector de la construcción en 2025” de Camacol, uno de los principales retos para el próximo año será estimular el inicio de nuevas obras. Para lograrlo, se necesitan incentivos a la demanda y mejoras en las ventas, además de acciones que faciliten el acceso a créditos hipotecarios y promuevan la construcción en áreas estratégicas urbanas.
En resumen, la reducción de tasas de interés, las alternativas de financiación, y los proyectos No VIS juegan un papel crucial en la reactivación del mercado de vivienda en Colombia. Con el esfuerzo conjunto del sector bancario, las constructoras y el gobierno, se espera que el 2025 sea un año de crecimiento y recuperación en la industria inmobiliaria del país.